Windykacja należności czynszowych z umowy najmu lokali i nieruchomości sama w sobie stanowi wyzwanie. W czasie epidemii, w większości przypadków możliwość windykacji sądowej została na 2 miesiące wyłączona. Z dużą obawą przyglądałam się kolejnym zmianom w przepisach. Moje obawy dotyczyły tego, czy naprawdę przez cały okres epidemii sądy wstrzymają się z wysyłką pism sądowych i […]
najem komercyjny negocjacje wynajmu powierzchni
Jeżeli jesteś przedsiębiorcą – najemcą lokalu użytkowego, Twoja firma zapewne odczuwa negatywne konsekwencje ograniczeń i restrykcji związanych z działaniami rządu jakie mają na celu przeciwdziałanie skutkom epidemii. Zastanawiasz się nad tym czy możesz wystąpić do wynajmującego z wnioskiem o obniżenie czynszu najmu? Jeżeli jesteś z branży objętej zakazem prowadzenia działalności gospodarczej i jest to jedyny rodzaj […]
We wcześniejszym wpisie szeroko opisałam najważniejszej kwestie jakie wynajmujący będzie musiał rozważyć rozpatrując wniosek najemcy o obniżenie czynszu najmu. W przypadku umów zawartych na czas określony, pojawia się pytanie, czy najemca może skutecznie żądać skrócenia obowiązywania umowy najmu. Mam na myśli oczywiście przypadek, gdzie najemca powołuje się na obecną sytuację, będącą skutkiem ogłoszenia stanu epidemii […]
Wielu wynajmujących już otrzymało pisma od najemców z prośbą o obniżenie czynszu najmu na czas restrykcji ogłoszonych przez rząd w związku ze zwalczaniem skutków COVID-19. A jeżeli ich nie otrzymało, z pewnością pojawią się w najbliższym czasie. Wielu z wynajmujących już jest w trakcie negocjacji z najemcami. Obecna sytuacja stawia obie strony umów najmu z […]
Zastaw ustawowy na ruchomościach stanowiących własność najemcy i wniesionych do przedmiotu najmu to jedno z dobrych narzędzi przewidzianych w kodeksie cywilnym. Ma ono za zadanie chronić interesy wynajmującego poprzez zabezpieczenie należności czynszu najmu. Wynajmujący nie stosują zastawu często. A to z tego powodu, że zastaw nie jest narzędziem prostym. Życie za to pisze takie scenariusze, […]
